随着我国土地改革深入发展，土地变得愈发值钱了，因此土地价值也受到了人们的关注，可能对于当下的大部分老百姓来说，对土地价值的了解其实也是知之甚少，根本不知道它具体的是指什么。

资产评估是专业的机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，对资产价值进行评定和估算的行为。

假设开发法（又称剩余法，多用于商业、住宅和办公等待开发土地及建成有开发潜力的土地评估）

土地估价具有一套严格的估价程序，任何估价项目一旦脱离了这个程序，必然会形成估价上的瑕疵，影响估价结论的有效性、科学性和合理性，做为一名土地估价师，要把估价工作程序熟记于胸，不但能规避土地估价风险、保证估价结果的科学性和合理性，而且能提高工作效率。

估价目的时要注意思考是否符合相关法律法规的要求，如：出让土地转让目的的评估，按照《中华人民共和国房地产管理法》需要满足的条件为：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

土地使用权，是指根据《企业会计准则第6号-无形资产》及其应用指南作为无形资产核算的土地使用权，不包括作为投资性房地产核算以及房地产开发企业作为存货核算的土地使用权。

十八届三中全会进一步为农村集体建设用地流转指明了方向，但由于国家目前尚未出台关于集体建设用地流转价格评估的相应技术规程，市场又迫切需要我们做这方面的评估，

土地资源关乎国民经济的发展，很多经济活动都和土地有着重要的关联，比如企业上市、企业改组、土地转让、租赁、破产清算等，因此土地以及与其相关的土地估价等在公民个人生产生活以及企业的经营活动中都扮演着重要的角色。