如何评估土地和厂房？需要什么资料？

资产评估是专业的机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，对资产价值进行评定和估算的行为。

如何评估厂房？

工业厂房通常缺少同类交易案例，是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。而在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大，采用极少。

根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

标准厂房较易确定统一的重置价格，

非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：

一是参考预算价格，

二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。

如何评估土地？

土地评估需要看资产评估的目的，主要包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁等。综合这几个方面，再对土地做出评估。

评估土地和厂房需要收集什么资料？

房产评估资料

(一)业务类资料：

1、房屋建筑物清查评估明细表（格式由事务所提供）；

2、与建筑物价值有关的账目、凭证资料、原始复印件；

3、评估建筑物照片；

4、评估基准日或近期的会计报表；

5、房产证复印件；

6、购房、购土地使用权合同书复印件；

7、区域总平面图、建筑面积图、房屋及建筑物设计说明书、竣工决算书、竣工验收单、监质证、立项报告等；

8、程项目批文；

9、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、销售许可证等。

(二)备查类资料：

1、业务约定书；

2、向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请；

3、上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件；

4、委托方与资产占有方营业执照副本复印件、自然人身份证复印件；

5、委托方与资产占有方承诺函；

6、设立、变更验资报告（工商备案）；

7、公司章程、协议（工商备案）；

8、股东会、董事会重大决议等文件；

9、与评估经济行为有关的合同、协议复印件。

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